中国房地产市场连续生长，房价坚挺上涨，而建筑地下空间渗漏痼疾不停得不到革新，犹如建筑“癌症”威胁着建筑寂静。“其他防水保护层”材料生产队伍，替身成为“ 防水材料”生产队伍；防水工程分包成为“其他防水保护层”工程的分包；防水专业施工公司成为“其他防水保护层”的专业施工公司。 小陈地点某公司长沙公司，开辟一个高端住宅项目，近期已经封顶，却因为此中一栋楼地下停车场不停涌水，连续维修仍未彻底办理问题，导致交房日期一延再延，并引发经济补偿问题，使得boss疲于应付，导致公司上下各人自危。
像小陈地点公司面临的漏水问题，在许多建筑中已屡见不鲜。北京CBD地区某高端商务项目地下空间漏水，在没有修复前，地下某层一处变形缝每天渗漏水20多吨，不得不在墙边开“沟渠”引流，出水带铁锈，这表明钢筋已锈蚀。
中国房地产市场连续生长，房价坚挺上涨，而建筑地下空间渗漏痼疾不停得不到革新，犹如建筑“癌症”威胁着建筑寂静。
据悉，建筑地下空间渗漏率2012年是80%，上世纪80年代机构调研结果是65%。一些开辟商甘心在出现问题后，加大投入“调停”，而这些颠末“调停”的地下空间防水工程，维修费用起码是此前建筑在防水方面正常造价的3~5倍。
那么，到底是什么因素诱发建筑患上这个“癌症”的？
低价中标的恶果
叶林标，中国建筑学会防水技能专业委员会专家委员会副主任委员，从事建筑防水近60年，同时也是北京市建筑工程研究院配置工程质量执法鉴定中间（以下简称“中间”）执业执法鉴定人。据叶林标提供的数据体现，中间创建6年来，承接有关楼面、地下室、厕浴间和外墙等防水工程质量案件（紧急体现为渗漏水），占到建筑工程质量总案件的25%，“大部门是地下空间渗漏”。
在叶林标看来，低价中标的问题最突出，结果便是采取假材料，如利用耐水性小于80%的防水涂料，以再生胶止水带代替橡胶止水带等。叶林标参加过许多工程的论证，也是评标专家，但厥后叶林标不愿去评标了，“好多项目作假”。评标时，专家上比武机、指纹辨认，看似公正、公开，标书好多方面却不切合典范。叶林标以致发明，有些标书上的防水造价，根据合格材料的价格谋略，连材料成本都不够。
叶林标曾劈面指出，某工程将来会漏水。对方不解。叶林标表明，甲方给出40元/平方m的防水工程造价，但实际上40元连买材料都不够，另有施工费没算呢。按理，地下一层应该用4毫m厚的聚酯胎卷材，项目实际上却是用已禁用的复合胎卷材代替，前者时价45元/平方m左右，后者10元/平方m，有些以致每平方m五六块钱就能买到。
投标单位竞相压价，低价中标后偷工减料，并层层转包，层层剥皮，使实际用于防水工程的费用少得可怜。浙江丽水一地下工程，近3万平方m，筹划JS涂料防水，施工单位16元/平方m中标后，被中间要害拿走4元/平方m，以12元/平方m的价格完成地下防水工程,其结果是质量不合格，到处渗漏，重新返修。
现在，防水造价一样通常占工程总造价的2%~3%，正常环境应提高到5%。一旦出现问题，维修费用起码是正常造价的3~5倍。据某具有特级资质的大型建筑公司公司统计，治理地下空间渗漏水的维修费用已占到该公司工程总维修费用的50%以上，紧急影响其信誉和经济效益。“近来处理惩罚处罚的一个工程，要花上千万元，原来投资多加一二百万元就不会出问题。”
防水队伍是替罪羊？
面对高渗漏率，验收要害显然没有效用，防水工程5年的保修期也为渗毛病开大门。所谓验收只在地面钻洞，侧墙有防水保护层包着看不着，钻孔怕影响布局，但最多问题在侧墙上。据悉，地下空间渗漏水紧急体现为湿渍、涌水、滴漏、线流和涌水征象，渗漏部位紧急孕育产生在变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、牢固模板的螺栓孔、混凝土毛病等处。
敷衍防水队伍来说，做好防水是“偶然偶尔偶然偶尔”，做不好是“肯定”，却包袱全部防水责任，这是北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟早期踏入地下空间防水范畴以为憋屈的地方。一旦出现渗漏，险些无一例外，去修补与自身无关的混凝土布局。“没人思量是布局问题、施工问题、混凝土问题、筹划问题，都说是防水队伍的问题，几十年的误导，唯一的好处是当了替罪羊，赚点可怜的利润。”根据《地下工程防水技能典范》，建筑地下防水紧急分两部门，布局主体防水和细部布局防水。 防水材料广义上分紧急材料、表层材料和资助材料。紧急材料指布局主体（防水混凝土）的水泥、砂、石等材料，以及细部布局材料如种种止水条、止水带等。表层材料指“其他防水保护层”利用的材料，如卷材、涂膜、防水砂浆等。资助材料指“瑕疵处理惩罚处罚”和堵漏材料，如种种注浆材料等。
王伟认为，实际工程中，忽视最紧急的 防水材料——布局主体材料。“其他防水保护层”材料生产队伍，替身成为“ 防水材料”生产队伍；防水工程分包成为“其他防水保护层”工程的分包；防水专业施工公司成为“其他防水保护层”的专业施工公司。
滑稽的是，总承包不自揽防水工程，而是分包给具有建筑防水工程专业承包资质的队伍。然而，布局要求有荷载本事和防水抗渗本事，布局自防水实际已由总包来做，不做防水分包。“现在做布局，根据现在的给价尺度、办理水平，肯定有许多问题。防水分包是建筑根本布局有巨大隐患的遮羞布，没了这道防水保护层，它的问题就出来了。”王伟认为，各人风尚把矛头指向防水队伍，“压塌骆驼只是着末一根稻草吗”？
不外，业内子士体现，上报告法有待商讨，布局主体防水既已写进尺度，人员长期停顿的场所和通常活动的场所，分别要求一二级的防水等级。以明挖法地下工程设防为准，除了要求采取防水混凝土外，一级防水等级的主体防水“应选”一至两种 防水材料，二级防水等级“应选”一种。若出现问题，甲方首先是讨论总包，若分包有问题总包才会找分包，有些项目明显是筹划问题。
筹划、施工的不够
业界达成共识的是，地下空间防水是个体系工程，涉及勘探、筹划、防水混凝土生产与施工、细部布局、其他防水保护层材料提供与施工、后期维护等要害，缺一不行。而这些要害，通常是出现防水渗漏的源头。
大部门布局工程师不懂防水筹划，亦不会去熟习典范，以致认为无地下水的地下工程不用采取防水设防步调，忽视雨雪水、地表水、市政管网积水对地下工程的危害。叶林标发明，浩繁筹划的防水保护层未形成“全关闭”的防水体系，未按“因地制宜、按需选材”的原则选用 防水材料或施工要领，对布局刚度差或受振动的工程，未筹划柔性防水保护层或要求用满粘法施工卷材防水保护层。
据悉，防水筹划应依照“防、排、截、堵相团结，刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则。现在只有一些痛惜的甲方会布局专家做筹划认证，一些重点的政府性工程，配置方也会布局专家论证。叶林标就曾对许多筹划图提出修改意见。
施工质量差又是出现渗漏的紧急因素。施工方不按正常步骤施工，抢工期，便不顾质量。某大型戏水乐园，采打水性涂料防水，根据该产品的特点及施工当场条件,须要涂刷3遍才气到达筹划的涂层厚度，防水涂层干燥、固化后才可举行后道工序的施工，合理的施工周期至少3天。叶林标发明，在实际施工时，防水涂层还未固化、有些部位防水保护层厚度尚未到达筹划要求，就做后续施工，“更谈不上淋水、蓄水等质量查验”。
实际上，浩繁问题出在施工要害。以卷材为例，卷材的搭接宽度过小，或厚度小于3毫m的沥青类卷材仍采取热熔法施工；对高分子卷材防水保护层所选用胶粘剂的材性不相容，使卷材的搭接缝粘结不牢，关闭不精密。
后续维护办理不到位的话，已完成的防水保护层，还易被后续工序破坏，失去防水结果。
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