在当今，住宅产业现代化所推出的轻型钢结构住宅的防水就比混凝土建筑的防水要更为困难。
目前的建筑物防水问题是一个世界性的难题，事实上，建筑防水质量的优势并不仅仅在于建筑的管理和施工技术，最关键的还是材料。应对建筑防水材料和建筑防水基础理论进行重新认识，需将两者统一起来才会找到较为完善的解决办法。如果仅仅从防水的角度分析，防水的道理是非常简单的，只要不透水的材料就能防水，建筑防水的关键是，要把不透水的材料连接成一体，使之成为一个连续的、整体的防水层，这样才能达到建筑物的整体防水效果。同时，还要必需考虑到，要使建筑物的防水期限与建筑物寿命同步，以及建筑物基层变形和建筑物沉降等动态因素。如果建筑防水的设计考虑了以上的几个因素，防水质量的问题一般就能较好的解决了。
在当今，住宅产业现代化所推出的轻型钢结构住宅的防水就比混凝土建筑的防水要更为困难，因为，一旦发生渗漏立即直接影响到房屋的使用寿命，而同时，钢结构的建筑还有防腐蚀的要求，所以对防水的问题更应加以重视。
一、材料的选定
1."防水材料的防水性能"一般不应与其它材料性能相比，材料好坏的关键是，与自身材料各项性能相比，就能判断出防水材料的防水性能优良。建筑物的防水是要在现场制作成一个整体的防水层，必须使工厂内生产的单片型的防水材料粘接成整体防水层，因此"防水功能"要求：防水材料的粘贴在基面上与基面的粘接力必须大于防水材料本身基材的强度，否则热胀冷缩变形时，变形力距和变形的幅度全部集中在粘接处，容易引起开裂导致防水层的整体失败。
2.防水材料不必追求它的强度，关键要求提高防水材料的延伸率。当基材发生形变时，防水材料通过延伸来克服"内因力"保持良好的整体防水性能。因此，选用无胎基的防水材料是合理的。比如，TBL无胎基、高分子卷材等。
3.防水材料的抗剪强度是埋入式防水的主要技术指标。当上下两层坚硬的砼中间夹嵌防水层发生断裂变形时，防水层无法进行延伸来满足形变。因此选择延伸率很大的，线状型分子结构的防水材料是比较适合的。从这一特性上寻找，目前中国市场上延伸率最大的防水材料只有TBL贴必灵卷材。
4.建筑物是一个庞大的物体，一般都在室外施工，管理现场大，工地进出人员多，搬运的建筑材料、部品（件）大多数较为笨重，需要手推车运输，而一般工地施工人员，多为文化水平较低的农民工，对产品的爱护观念不太强，不易像工厂车间内生产一样注意保护产品，再加上工地上黄沙、石子随时会撒在建筑物上。因此在人员走动、货物运输的过程中，就容易把建筑物的防水层破坏，很小的一个洞就会造成整个防水层的失败。因此防水材料必须要克服人为的破坏就显得至关重要，如果能使防水材料象人类的皮肤一样，划破后能自己愈合，这样就可以避免在施工过程中人为造成的破坏。目前市场上只有TBL产品具备了以上条件。
5.轻型钢结构房屋体系的防水标准比传统的砼结构房屋的防水要求更高，因此，只有戳穿不漏的防水材料才能满足轻型钢结构房屋的防水要求。
住宅产业现代化化之一就是工厂化生产，让工厂生产线造出来的板材代替砌块，由此又提出板缝防水处理的问题，并且这个问题就成了保证轻钢结构房屋质量的拦路虎，早在60年代我国从苏联引进的大板建筑，为什么在北京等地推广了一阵又被停止了呢？很重要的原因就是板缝的渗漏造成房屋功能损失，当时主要以混凝土作为原材料，渗水还不会立即影响建筑物的寿命，而现在的轻型钢结构房屋的墙体基本上都采用吸水性较强的有机物原材料作为基材，而且在建造工艺上基本上是采用金属紧固件和自攻螺栓连接，内外墙上肯定会产生许多钉眼，如何解决戳洞后不漏，以上这些问题就已成了轻型钢结构住宅防水处理技术中，需要突破的关键技术。
二、钢结构建筑防水处理
经过十几年的研究和开发，同时又经过了几万平方米的建筑试验、实践证明，以上问题最佳的解决办法，一是采用改进结构构造，二是提高材料性能，现在我们认为，两者相结合的防水处理方案，最为行之有效，其具体实施方式如下：
1.外墙选材用的是各类材质不同的板材，在设计上应选定构造防水。如外墙面选用PVC挂板，采用金属螺钉固定，必须采用戳穿不漏的TBL作为外墙面的整体防水，板材与钢结构叠合处需采用双面粘的TBL作为自粘自愈密封，隔气，隔音，减振设计的积极防水设置方法。
2.厨房门卫生间必须采用整体筑成防水，以确保地面、墙面在施工后滴水不漏。
3.地下室采用外围护，内防水，采用底板与墙面连接成封闭式的箱式防水，在防水层上再浇捣混凝土连续板墙，形成倒置式箱型防水，使地下室形成整体无缝防水体，确保防水成功率。
4.屋面如果是选用平屋面，应采用TBL倒置式防水，如斜屋面可采用TBL制作屋面功能性防水层，在防水上再设置其它装饰层，彩色油毡瓦、金属瓦、石屋瓦等都可以用金属钉固定。
5.通风管、上水管，除了常规的连接防水外在连接处可以采用TBL胶带捆扎几圈作为加强处理，其效果更佳，防水更安全也更有保障。
需要重视的是：建筑物防水更重要的是，它直接影响建筑物的使用寿命，因此，在防水材料上必须有新的突破，在设计思想上也必须要有新的思路，使需要设防水的位置与地方必须设置防水层，做到万无一失，这样我们的建筑物将可以彻底解决六渗一漏的世界建筑防水问题。
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