面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。
随着经济建设事业的发展，城乡建筑的外墙饰面材料在不断更新，外墙饰面砖得到广泛使用。但由于设计、施工、构造、材质和使用等因素，加上我省属台风高发区，雨量充沛，以致造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重困扰着用户的使用。现结合工程实际，分析产生渗漏原因，并介绍其防治措施。
1 概况
某住宅小区总建筑面积83205m2，分为东西区。东区建筑面积47200m2，由12幢住宅组成，已竣工。拟建西区建筑面积48632.93m2，由10幢住宅，一幢幼儿园组成，结构质式为6.5层框架。外墙为l00×100锦砖铺贴，室内为粗装修。东区住户开始二次装修时，发现部分外墙有渗水现象，致使内墙面浸水、发霉留下黑斑，严重影响住宅的美观和正常使用。针对这一现象，我们在施工西区工程时，专门成立了一个外墙渗水防治管理小组，分析已建工程渗水原因，制订防水对策，严格监控实施，在住宅工程上有效地防治了外墙渗水问题。
2 面砖墙面渗漏原因分析
面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。
外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。
东区工程面砖墙面渗漏机理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种:
（1）设计因素：各种外墙构造对漏水的影响，即设计方面的因素有：
①局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。
②设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。
③外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。
④外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。
（2）施工因素
①砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。
②框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。
③打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。
④凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。
⑤穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。
⑥窗安装未做仔细的防水密封处理。
⑦外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓（砂浆配比不好或基层湿水不足造成）。
⑧饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。
（3）使用因素
房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成公害（因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水，打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水）。所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。
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