又将进入收房的旺季。对付初次购房的业主来说，既心怀高兴，又有些不知所措，那么，提前掌握一些收房知识非常须要。本期，记
又将进入收房的旺季。对付初次购房的业主来说，既心怀高兴，又有些不知所措，那么，提前掌握一些收房知识非常须要。本期，记者特别约请了中国验房师办理协会河南分会会长王胜育、河南万家验房技能办事中间主任余屏远作为“东方地产置业参谋”的特约高朋，以和购房者分享收房本领。
□今报记者 李雪娜
●先入为主，验收房屋
房屋竣工后，业主会收到开辟商的收房关照。在接到这个收房关照后，购房者要在划定的时间去物业部门查察资料（资料包罗：A.房屋的《住宅质量包管书》；B.《住宅利用阐明书》；C.《竣工验收存案表》；D.《面积实测表》等）以及到房屋内里查察质量。如资料不齐，房屋存在质量问题，购房者有权拒绝收房。
余屏远提示，业主只要接到开辟商的收房关照，无论是否具备交付条件，都要到当场。“好多业主一看到交房了，水、电、蹊径不通，绿化未竣工，门窗都未安置，业主就不去收房。但是，要是在约定的时间业主未到当场，开辟商可以追究业主的违约责任。因此，业紧张将未竣工的项目和房屋内部的质量问题整理成书面材料，向开辟商或物业提出，并让开辟商或物业的认真人确认具名，并协商将问题办理完毕后再举行收房”。
某些开辟商利用购房者急于入住的生理，要求购房者先签收钥匙，签订《入伙协议书》，然后再举行验房。余屏远说，一旦购房者没有警备而与开辟商办理交房手续，不光以后难以追究开辟商逾期交房的违约责任，还每每造成房屋或配套办法的质量瑕疵和保修维修的责任不明。因此，购房者要坚持的步调是：先验收，再签收钥匙。
据介绍，当场验收具体内容包罗：所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其布局计划是否和原图符合；房屋质量是否合格、门窗等是否与条约的约定符合；水电气等隶属配套办法是否按条约到位；其他条约中约定的项目做得怎样。验房中若有任何一项不符，业主均可拒绝签收并在交接记录上如实记录，最好将拒收理由书登记寄给开辟商。而对付配套办法缺失或缩水和违反筹划的问题，可团结其他购房者共同要求开辟商补做或补偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求每每势单力薄。须要时可团结向主管部门申诉乃至提起诉讼。
●明确“猫儿腻”，各个击破
在近期验房中，房子质量问题总是屡见不鲜，购房者怎样对这些存在的问题做到心知肚明呢？中国验房师办理协会河南分会特别总结了五大问题并提出了对策。
问题一：开辟商证书不全
验房前应要求开辟商出示《住宅质量包管书》、《住宅利用阐明书》和《竣工验收存案表》（简称“两书一表”），另有种种相干验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才气签订入住单。
对策：购房人可选择不收房。要是确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相干文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相干文件副本。
问题二：收房步调倒霉于购房者
先验房后缴费、签文件的收房步调是较合理的正常步调，但在郑州，大多数开辟商采取先缴钱填表、文件，再验房的要领，使购房者处于被动状态。
对策：将先验房再收房作为附加条款写在条约里，不验房就不收房。如当初条约未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现环境，也可与开辟商讨说法。
问题三：建筑质量有毛病
对业主在验房时发明的毛病，如墙面或地砖破碎、漏水，乃至是房屋布局性问题，一些开辟商总会费尽心机不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管开辟商陪伴人员怎样信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发明问题，无论大小，都要在相干文件或表格中记录下来。
问题四：卫生间防水为“重灾区”
现在，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不够，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有到达30厘m，淋浴房的防水高度也没有到达1.8m。
对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理惩罚，做防水保护层要沿四周墙体上翻至少20~30厘m。对付淋浴区墙体和靠室内的墙体处理惩罚，防水保护层高度要到达1.8m，靠室内的墙体最好举行满墙防水处理惩罚。
问题五：配套答应不兑现
验房时，对付小区的团体筹划也要过细查察是否切合条约约定，好像期配置的车库、会所、景观园林等，此中也包罗整个小区的外墙面颜色与用材是否与开辟商的售房答应划一。
对策：签购房条约时应明确各有关细节，验楼时明确从配套办法到房内各项交付物指标的细致验收尺度，同时最好附上计划图纸及施工图，并在条约中注明以其为准。
●9大项目，一个都不能少
在收到房子之后，许多人都不知道从房屋的哪些方面验收，这里，余屏远特别强调了9个方面。
1.看墙壁 过细查抄每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有漏洞。
2.看顶棚 查抄顶棚是否有漏洞，抹灰是否有脱皮、漏洞、霉点等问题。
3.查涌水 紧张分为外墙、楼顶涌水和厨房卫生间墙体、顶面涌水。外墙、楼顶涌水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查察，这时间墙壁要是有问题，会一目明白。厨房卫生间墙体、顶面涌水，可以查察相干部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮征象。
4.查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；团面子层是否平整，有无漏洞、脱皮、起沙的征象。卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘m，不应有积水，倒泛水和渗漏。
5.测层高 室内净高加上20厘m左右的楼板即面层厚度就等于房屋层高。消耗者可在每间室内四角及中间的五个点测量房屋层高看其是否切合条约约定。
6.试门窗 首先看户门的品牌、材质、成果与开辟商的答应是否符合，过细其周边密闭性是否好，要是门框间漏洞较大，应该要求调解，试试锁头是否好用；看门开启是否自若，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清楚，门铃是否正常，电子防盗和对讲体系是否正常，单元门能否受控打开。
7.上下水 上下水管道有无渗、漏、堵征象。打开水龙头，尽大概让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实行，可用盆或桶装满水往里倒，看是否流通。
8.验防水 这里专指厨卫的防水。具体要领是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘m高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。
9.查电路 泄电保护宁静可靠，电器插座安置平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，查抄各个分闸是否完全控制各分支线路。距离地面30厘m高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于沐浴的电源插座应是防潮插座并有防溅步伐。
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