选房攻略：怎样克制上当被骗
【字号 大 中 小】 2009年05月31日08时13分 源头： 中安在线-安徽商报
随着房地产业的生长，近些年来，因购房质量、条约推行、面积缩水、配套不齐、保修问题、室内装饰等引发的斲丧纠纷，居高不下，已成为当前申说的热点和难点。在此，提示几点过细，斲丧者选房时，要慎重理性，以免上当被骗：
一、不要轻信口头宣传和答应，对房产项目的广告宣传和贩卖人员的口头答应，应审慎辨别；二、要认真查清对方是否具有合规矩范的主体资格，须要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和奉劝；三、查验商品房项目的配置手续是否齐全；四、签订商品房交易条约要审慎。细节方面多当心；五、在购房付款前要对所购楼房举行实际面积、门窗、地面砖举行开端查验，以免被动；六、一旦发明对方有诓骗和违约活动，应及时向当地主管和职能部门应声或申说。
日前，记者到合肥市建筑质量寂静监督站采访，得知该站近期处理惩罚处罚了几个较为典范的案例，现请读者参阅：
案例一：西门某小区4楼业主王小姐申说的内容：墙面开裂问题。经监督站事恋人员当场查勘发明部门毛病是装饰面层粘接不牢造成，有部门毛病与墙面粉刷层少许裂纹及局部空鼓有关，敏捷提出了处理惩罚处罚提倡，双方经协商，由施工单位举行修复。
案例二：位于瑶海公园相近的某新建小区业主吴导师申说问题较多，也较为典范。新房存在五处问题：1、主卧楼顶有涌水痕迹；2、卫生间排污管地漏被堵；3、北寝室西墙空调插座，西南立柱上有少许砂浆；4、厨房排烟管道涌水；5、阁楼排水管、太阳能管上方涌水。
吴导师提出上述问题后，物业公司与开辟商及时做了类似，积极共同整改，并很快将整改修复环境反馈给业主，整改环境：1、“主卧楼顶涌水”已采取高分子防水材料处理惩罚处罚；2、“卫生间排污管地漏被堵”已从管道下方检修口举行疏通；3、“北寝室西墙空调插座”已修好，“西南立柱的砂浆”已举行了整理；4、“厨房排烟管道涌水”已采取高分子防水材料涂刷楼面烟道四周；5、“阁楼排水管、太阳能管上方涌水”已采取堵漏王与防水材料处理惩罚处罚。吴导师得意后，在整改意见书上签了字。
案例三：南门某小区6楼业主唐导师申说的内容是楼顶渗漏问题。因其房屋为多层顶楼复式布局，唐导师认为楼顶造成局部渗漏征象属于施工方责任；开辟商则认为是业主长期在楼顶露台养花种草造成渗漏的根本缘故因由，并已告知过业主“正常楼面筹划，不能养花种草”。经当场查勘，最终不好鉴定，提倡议决执法途径，由配置单位请具备干系资质条件的鉴定机构来鉴定(鉴定机构属于中介机构，只受单位委托，不承继个人私家私家委托，并收取肯定的费用)。
针对上述案例，一位状师说，要是新房出现开裂等问题，开辟商应当给予修复，如涉及经济补偿，最好与开辟商协商或议决执法途径办理。
小贴士一
不属于市质量寂静站受理的申说
1、超过跨过保修期类质量申说：如楼面等有防水要求的保修期为5年等，由房地产开辟主管部门和物业主管部门受理、处理惩罚处罚。
2、房屋二次装璜影响相邻住户：如破坏布局、造成楼下涌水等，由建筑变乱办理处认真受理、处理惩罚处罚。
3、防盗门、窗等材质有困惑的……由质量技能监督局受理。
4、不具备交房条件强行交房、交房日期延伸等条约违约活动等，由工商行政主管部门受理或议决诉讼途径。
5、小区内景观、绿化、蹊径未按筹划图纸及宣传材料实行等，由房地产开辟主管部门受理。
6、未办理报建手续的工程：如违法配置、自建房屋、其他缘故因由导致未报建即擅自配置的工程等，由于未按根本配置步骤配置，由业主自行包袱责任。
小贴士二
商品住宅具备什么条件可以交房？
商品房的交房条件和交房日期不停是业主和开辟商孕育产生抵牾的核心。日前，从市质监站获悉，住宅建筑交房的条件可依据以下两类划定：
一、配置部出台的《住宅建筑典范》
《住宅建筑典范》划定住宅应餍足下列条件方可交房：1、由配置单位布局筹划、施工、工程监理等有关单位举行工程竣工验收，确认合格；2、取适当地操持、消防、人防等有关部门的承认文件或答应利用文件；3、在当地配置行政主管部门举行存案；4、小区蹊径流畅，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
二、国家工商行政办理局和配置部监制的《商品房交易条约》
《商品房交易条约》第八条划定：交房条件可在下列五项中任选其一：1、商品房经历收合格，即单体工程验收合格。2、商品房经综合验收合格，即整个小区经综合验收合格。3、商品房经分期综合验收合格，即商品房地点小区的单个组团经综合验收合格。4、商品房取得商品住宅交付利用答应文件。5、开辟商和业主自行商定。
新建住宅小区须办理综合验收存案手续后交付利用
依据合肥市政府《关于新建住宅小区实行竣工综合验收存案制度的关照》新建住宅小区在交付利用前，小区内的各项市政公用根本步伐和大众配套步伐项目均议决竣工验收，并办理综合验收的存案手续。
配置单位对所开辟的配置小区质量负最终责任
业主在签订条约时，肯定要选择对本身有利的交房条件，提倡最好选择商品房经综合验收合格或商品房经分期综合验收合格，以免处于被动场所场合场面。
在房屋保修期内，业主发明房屋质量问题时，可就近选择物业大概开辟配置单位举行申说，也可申说至市质监站，竣工验收五年后或超过跨过保修期孕育产生的质量申说由县级以上房地产、公用事业等有关部门或其委托机构受理。
开辟配置单位拒绝修复大概在合理限期内延误修复
依据《最高人民法院关于审理商品房交易条约纠纷案件实用执法多少问题的表明》，交付的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当包袱修复责任；出卖人拒绝修复大概在合理限期内延误修复的，买受人可以自行大概委托他人修复，修复费用及修复时期造成的其他丧失由出卖人包袱。针对购房户提出要求退房的，因房屋主体布局质量不合格不能交付利用，大概房屋交付利用后，房屋主体布局质量经核验确属不合格，买受人恳求打扫条约和补偿丧失的，应予支持。虽然，要是业主与开辟配置单位就质量问题处理惩罚处罚不能达成划一意见时，提倡当事双方议决执法途径办理。就此提出退房要求。
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