住在深圳市福田区某大型福利房小区顶楼的林导师昨日给本报房地产申诉热线打来电话反应，楼顶漏水紧张导致住顶层的他家墙壁开裂，维修费必要业主付出2500元不合理，因为楼顶是大众办法。然而物业办理处认为林导师提出物管职责之外的要求，工程较大，无法蒙受这部离开销。那么，这钱业主真相该不该出？业主遇到这种事情该怎样申请修复？ 业主：楼顶属于大众办法 记者相识到，该小区一共有75栋，每栋7层，是上世纪90年代的房子。现在，办理费0．8元／平方m，房屋维修金0．15元／平方m。“这楼顶漏水太紧张了！家里的墙壁开裂，客厅漏水要用盘子来接，办理处反复修补，结果不大，不久又漏了。”住7楼的林导师为此困扰不已，为了彻底治愈楼顶漏水的“顽疾”，就请办理处重新铺设天面防水保护层，业主提供水泥、沙子，但办理处仍要求业主付出2500元。 “楼顶是大众办法，我家漏水是因为楼顶而起的，我又提供了水泥、沙子，为什么这钱还要我出呢？”林导师对此不能明白。 据悉，该小区楼顶漏水征象广泛，记者采访时，恰遇林导师一邻居雇佣了几个工人也在家里楼顶铺设防水保护层。“咱们四五个人私家一共干了十多天了，耗费应该要过万吧。”一个工人对记者说。 物管：高出免费维修范畴 记者就此事采访了该小区的物业办理处的相干认真人。认真工程维修的李师傅说，零星的修补可以免费，但重新铺设防水保护层，工程较大，耗费多，房屋维修基金恐怕包袱不起。别的，许主任也表现林导师提出的要求高出了免费维修范畴：“这小区的建筑质量有肯定的问题，以是容易补了这里漏那边。但全区75栋，要是每栋业主都这样要求重新铺设防水保护层，费用太巨大了，那一丁点房屋维修基金根本不够用。” 不外，许主任表现，林导师可以向业委会提出申请，只要业委会同意该费用可从物业专项维修基金中付出，物业办理处也会实行。 物管协会：可从物业维修基金付出 记者专门就此事采访了深圳物业办理协会副会长、深圳北方物业队伍董事长周宏泉。“根据国家以及深圳市有关法例划定，楼宇天面的维修费用直接从物业专项维修基金中付出。一样平常来说，业主个人私家无需另行付出维修费用。”周宏泉说。 周宏泉认为，对付物业专项维修基金的利用，业主可向物业队伍提出维修要求。由物业队伍对必要维修的部位举行实地评估，方式书面报告和预算。经业主委员会答应并取得三分之二业主同意后，向房管主管部门申请费用即可。林导师的维修事变是楼宇天面，属于该栋楼相对专用的共用部位，只要取得该栋楼全体业主中的三分之二同意即可。 要是该栋楼宇的物业专项维修基金不够，则由业主委员会调集该栋业主商量，据实分摊。 至于房屋本体维修基金和公用办法专用基金，这是早期深圳物业办理法例所做的区分，一样平常而言，根据受益人和包袱人雷划一原则，业主缴纳部门一样平常用于业主地点楼宇的本体及办法维修，包罗主体承重布局部位（根本、内外承重墙体、柱、梁、楼板、楼顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等维修。 配置单位缴纳的基金，用于区内蹊径（市政蹊径除外）、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、地下排水管等以及文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（棚）的维修。现在，深圳尚无新法例对此做出区别划定。 具体法例内容，业主可查察配置部的《住宅转项维修资金办理步伐》和深圳市2007年人大考核议决的《深圳经济特区物业办理条例》两个文件。 （编辑：hongyuer）
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